Commissioning af byggeri - opfind den dybe tallerken


Vi arbejder til daglig med at fylde det hul ud, der opstår mellem byggefasen og driftsfasen. Vores redskaber er workshops med bygherre / ejer, der hjælper med at sætte målbare krav til byggeriets ydeevne inden byggesagen går i gang. Vi fører dialog med byggesagens parter for at få input til checklister og kontrolplaner. Dette, sammen med helhedsorienterede tests giver en helhedsorienteret kvalitetssikringsproces, der validerer ejerens krav gennem hele byggeprocessen.
Vores "bibel" er DS 3090, Commissioning-processen til bygninger.

Den kritiske bygherre kan naturligvis spørge:

- Har jeg ikke allerede betalt for det?

Svaret på dette spørgsmål er både ja og nej.

Ja, fordi der sikkert er en pasus i hver underleverandøraftale om, at underleverandøren skal indregulere, teste og verificere sin leverance.

Nej, dels fordi en hoved- eller totalentreprenør typisk ingen kvalifikationer har til at kvalitetssikre dette arbejde, dels fordi der intet står om underentreprenørens anlægs formåen i en helhed med andre underentreprenørers leverancer.
Populært sagt har en bygherre krav på, at komponenter er kvalitetssikret, men der står ingenting om systemer, der består af mange komponenter og leverancer.

Derfor kan vi sige, at vi opfinder den dybe tallerken igen ved at fokusere på de kontraktlige forpligtelser, der allerede er i byggeprocessen. Derpå drejer og justerer vi disse forpligtelser, indtil de målrettet kan bruges til at dokumentere, at brugerens samlede behov for funktion er opfyldt.

Der er typisk behov for Commissioning for at sikre brugernes gnidningsfri ibrugtagning af et byggeri eller sikre, at anlæggenes funktion ikke kolliderer med brugernes adfærd, med forringet funktion til følge, det være sig alt fra dårligt indeklima over dårlig funktion af specifikke processer til forhøjet energiforbrug.

En ordentlig Commissioning proces efterlader brugerens bygningsansvarlige med en veldokumenteret bygning, hvor driftsrutinerne er godt igang.




In English:

Building Commissioning - reinvent the wheel

We are working daily to fill the gap that usually occurs between the construction phase and operations phase of a new building. Our tools are workshops, that reveals the Owners Project Requirements, plans, tests, checklists and status reporting, which we organize systematically to a holistic quality assurance process.
We work with Commissioning as described in ASHRAE Guideline 0-2005, The Commissioning Process.

The critical building owner can naturally ask:

- Don't I already pay for my contractors for this?

The answer to this question is both yes and no.

Yes, because there certainly is a chapter in each subcontractor agreement stating that the subcontractor must balance, test and verify the delivery.

No, because a principal or main contractor typically have no qualifications to ensure quality work on technical installations, and usually nothing is stated in the contract with the contractor to assure that all the different technical installations delivered and tested by several subcontractors, will function as a unified whole and thereby facilitating the coming operations of the building.

Applying the Commissioning Process we focus on the contractual obligations already in the Building Process. We work with these obligations, adjust them, and supply the process with more tests to prove and verify that the user needs to function is fulfilled.

There is typically a need for commissioning to ensure smooth transition from the buildings phase to the operations phase. It is a way to ensure that the plant will operate according to the owners requirements to prevent poor indoor climate, the malfunction of specific machinery or increased energy consumption.

A proper Commissioning Process leaves the user's facilities manager with a well-documented building where operational processes are well started.

_____________________________________________________________________________________

mandag den 15. juli 2013

Dansk Standard for Commissioning-processen, DSF/DS 3090:2013, i høring!


Nu er der godt nyt fra Dansk Standard. Den nye standard for commissioning-processen til bygninger er lagt på høringsportalen, så vi alle kan kommentere på den.
Denne standard har vi ventet på siden den foregående regering i 2009 skrev om behovet i sin ”Strategi for reduktion af energiforbruget i bygninger”.

Nu kan den nye standard meget mere end at få styr på energiforbruget. Det er en procesbeskrivende standard, der kan hjælpe med at opstille målbare krav til en mængde bygningsrelaterede tiltag og til at forfølge disse krav gennem alle byggeriets faser.

Standarden giver hands-on eksempler på alle de dokumenter, der indgår i den normative Commissioning-proces, og derudover er der ”best practise” eksempler på, hvordan man gør, hvis man kommer for sent i gang med den normative proces eller af andre grunde ønsker en anden proces.  

Det du selv skal have med, er de menneskelige ressourcer. Gode medarbejdere, der kan lede processen, hjælpe med at stille målbare krav foretage driftstekniske granskninger på alle niveauer, overskue det bygningstekniske kompleks på tværs at leverancer, beskrive og udføre tests, undervise og dokumentere.
 - Det her er omfattende, og det kræver solid og bred teknisk indsigt!
Standarden er umiddelbart anvendelig til tekniske installationer i bygninger. Det betyder også, at den ikke er specifikt målrettet f.eks. klimaskærm, men selve den metode som standarden beskriver, kan sagtens anvendes til klimaskærm og andre bygningsdele.
 
Jeg håber, at et emne som totaløkonomi, som lige nu frister en hensygnende tilværelse, kan gøre brug af dette værktøj, der umiddelbart kan fokusere totaløkonomien i bygherrens retning og anvende totaløkonomi som styrende parameter.

Download standarden og kommentér via dette link:
http://forslagskommentering.ds.dk/

Danish Standard for The Commissioning Process in public review!


One year of intensive work with creating a new Danish standard for The Commissioning process has led to this 66-page proposal. 36 of the pages are informative indexes giving examples on how to write all the normative documents described in the standard.

Even though the annexes are created from real life examples accumulated in our drawers over the years, I found it was hard work to rewrite the text and make it anonymous and universal.

The English title of the standard is “The commissioning process in buildings - Installation services in new buildings and major renovations”

The standard is written in Danish language, but anyhow, feel free to comment!

Here is the intro written on the Danish Standards website:

This standard describes the use of the commissioning process in buildings. The commissioning process is a tool to ensure that requirements for a building are performed through all phases of the construction and into the operating phase. The standard is applicable for the use on building construction and at major rehabilitations and inclusive energy renovations. Major renovations includes e.g. rehabilitations, which is subject to revision of future energy- or operational budget or has a high technical content, e.g.:
- Heating systems
- Ventilation systems
- Cooling systems
- Supply systems, e.g. heat pumps, district heating, boiler plant
- Electrical installations
- Lighting, e.g. daylight control
- Blinds
- Fire ventilation
- Building automation


The commissioning process carried out according to this standard shall support the following purposes:
- Ensure a minimum energy consumption according to energy labeling and building owners requirements
- Ensure meeting the requirements in building regulation and other legal requirements
- Ensure meeting the requirements for the indoor climate
- Verifying the function of systems horizontally of enterprises, e.g. horizontal tests
- Minimize errors and omissions
- Facilitate easy transition between building construction and operation
- Verify that operation- and maintenance material, life cycle cost and documentation are in compliance with the building owners requirements
- Ensure, that operating personnel is educated in such a way that the building can be operated according to the building owners requirements
- Support requirements stated for carrying out commissioning activities according to sustainability certification programmes.


The standard does not comprise the commissioning of the building envelope. The methods as described in this standard are universal and can be used for other installations, e.g. the building envelope, if the observations of the commissioning process brings up conditions, which are related to these installations. The standard can not be used as a reference for commissioning of safety installations, which includes personal safety. The standard does not give normative requirements for the persons, who carries out the commissioning process.

Take a closer look at the new standard and submit your comments through this link:
http://forslagskommentering.ds.dk/

onsdag den 29. maj 2013

ASHRAE Guideline 1.4, The Systems Manual for Facilities i offentlig høring


Så er ASHRAE Guideline 1.4, The Systems Manual for Facilities ude i offentlig høring. Høringsperioden slutter den 2. juni.
Denne guideline har ført en omtumlet tilværelse og har undervejs haft et andet navn, "Systems Manuals for The Commissioning Process".
Det er også en samling af ASHRAEs rutinerede standardskribenter, der har været så flinke at invitere os med ind i deres proces.

Systemmanualer er et nyt begreb i den danske byggebranche, og alligevel ikke. Systemmanualen er et samledokument for al den allerede kendte D&V, KS dokumentation, tegninger og beskrivelser samt Commissioning processens dokumenter. Det nye er, at men ikke er tilfreds med separat dokumentation m.m. fra hver underentreprenør, der skal leveres en anvisning på hvordan SYSTEMET fungerer, - på tværs af entreprisegrænser.

Guidelinen indeholder en guldgrube af annekser med gode ideer til hvorledes dokumenter kan udformes og vedligeholdes.
 
Kommentér på dokumentet, enten her på bloggen eller via den officielle portal:

To nye Commissioning dokumenter fra Værdibyg og Dansk Standard


Den 28. maj blev en begivenhedsrig dag!

Om formiddagen blev oplægget til den nye standard for Commissioning processen præsenteret for Dansk Standards standardiseringsudvalg DS/S-313.
Oplægget blev godt modtaget, der var gode indspark fra udvalgets medlemmer, og det til trods for at vi pløjede os gennem alle standardens 67 sider på 1½ time. Udvalget skal nu tage stilling til, om standarden er klar til at sende i offentlig høring.

Om eftermiddagen præsenterede Værdibyg deres nye vejledning i Commissioning processen på et dobbeltarrangement sammen med den relaterede vejledning om driftorienteret byggeproces.
Værdibyg havde lavet et godt arrangement, hvor vi præsenterede vejledningen, og derefter kom Rifat Redzepi fra MT Højgaard og præsenterede deres aktuelle tilgang til Commissioning og et par observationer frisk fra byggesagerne. Når snakken efterfølgende går ved bordene er det tydeligt, at behovet for kvalitetsstyringsprocesser er stort, og der er en vis "sult" efter metoder til at håndtere dem.
Værdibyg har også udgivet en samling eksempler på nogle af de vigtigste dokumenter, der anvendes i Commissioning processen, så hvis man har fagligheden, evnen til ud fra en skitse eller et projekt at se de stærke og svage sider i en færdig installation, så er det bare at komme i gang.
Hvis man har brug for noget indføring i processen planlægger Byggecentrum at holde et introduktionskursus baseret på værdibygs vejledninger til september.

Hent værdibygs vejledninger her:

http://værdibyg.dk/index.php?option=com_content&view=article&id=187:to-nye-vejledninger-sikrer-helhedstaenkning-og-god-drift&catid=116:nyheder-sp-386&Itemid=136


onsdag den 30. januar 2013

ASHRAE standard 202 i 2. offentlige høring

Så er ASHRAE Standard 202, Commissioning Process for Buildings and Systems, lagt ud i den anden offentlige høringsperiode indtil den 11. marts 2013.

I den 1. høring kom der 256 svar, og de gav alle vældig god værdi i det videre arbejde. Alle har fået svar, og næsten alle kommentarerne er indarbejdet til alles tilfredshed. Tilbage står 23 høringssvar, som primært stammer fra 2 af de svarende, som ikke er indarbejdet.

Kommentér på dokumentet, enten her på bloggen eller via den officielle portal:
 

torsdag den 13. september 2012

Danish Building Commissioning Process mentioned in Journal of Performance of Constructed Facilities

Here is the abstract from an article in the May/June 2012 issue of Journal of Performance of Constructed Facilities.

The authors are Rúnar Örn Ágústsson and Per Anker Jensen from Technical University of Denmark.

The complete article, is accessed at the ASCE web library:
http://ascelibrary.org/toc/jpcfev/26/3

Building commissioning has been gaining momentum and awareness within the building industry as a comprehensive quality assurance process that can be used throughout the buildings life cycle to ensure that the needs and requirements the owner has for the building are met. Although building commissioning is gaining momentum it is still far away from being viewed as normal practice within the building industry. Of the countries that are the closest to succeeding in making building commissioning normal practice, the United States is the leader. To decrease the time it will take for commissioning to become normal practice in countries were commissioning is taking its first steps or has not yet been used, it would be beneficial to learn from the leading nations on how they have implemented commissioning. Because the United States is among the leading nations in implementing commissioning, there is a lot that can be learned from on how that process has evolved and all the effort that has been put into research on building commissioning. This article investigates how the commissioning process is undertaken at a leading commissioning providing consulting company in Denmark, and presents a case study with a comparison between two shopping malls out of which one has not been through a commissioning process, while the other has. The benefits of commissioning are outlined and proposals for how the process can be improved in the Danish consulting company compared to the well-established ASHRAE 0-2005 guideline. Finally, the article discusses and concludes what the future steps for commissioning in a country like Denmark should be based on how commissioning has evolved in the United States.

onsdag den 22. august 2012

ASHRAE Standard 202

Så er ASHRAE Standard 202, Commissioning Process for Buildings and Systems, lagt ud i en 45 dage lang offentlig høringsperiode indtil den 1. oktober 2012. 

Dette er chancen for at erhverve sig dette guldrandede dokument uden at betale!


Der er planer om, at når denne ASHRAE standard er rettet op efter høringsperioden og endeligt udsendt, skal den redigeres med henblik på udsendelse som ISO-standard. Vi har en rolle i dette arbejde ligesom vi har været med ved tilblivelsen af den, der nu er i høring.

Vi vil arbejde for, at vi koordinerer arbejdet på europæisk plan, således at der kommer en forholdsvis ensartet tilgang til Commissioning Processen, uanset om man laver BREEAM, LEED, DGNB eller bruger en anden tilgang.

Kommentér på dokumentet, enten her eller via den officielle portal.

In English:

Now ASHRAE Standard 202, Commissioning Process for Buildings and Systems, has been posted for a 45-day public review period ending 1 October 2012.

This is the chance to acquire this valuable paper without paying!

When this ASHRAE standard gets approved the plans are to convert it to an ISO Standard.

We will work on coordinating the work at European level, so that there will be a relatively uniform approach to the Commissioning Process, whether you're doing BREEAM, LEED, DGNB or any approach.

Comment on the document, either here or through the official portal.


torsdag den 2. august 2012

Ny artikel om Commissioning i FM Update

I  FM Update fra 10. juni 2011 har Rúnar Örn Ágústsson og Per Anker Jensen skrevet en artikel om Commissioning.
Artiklen indeholder en udmærket opsummering af konklusionerne i Rúnars Master Thesis fra 2010, så hvis man ikke magter den tykke videnskabelige publikation på engelsk, er artiklen i FM Update ideel.
Jeg linker til bladet her. Artiklen er på side 12:

fredag den 27. januar 2012

ASHRAE Winter Conference 2012-01-26

ASHRAE Winter Conference levede op til sit navn, da den blev afholdt i år. Torsdag før konferencen var der 14 °C tør frost, der rev i næsen ved ankomsten til byen. Dagen efter var det snestorm. Men de har styr på det i Chicago, og bare man bruger salt nok, kan man sagtens smelte 20 cm. sne!

Hvorfor tage til ASHRAEs konference denne vinter?
I år er der en indbygget minikonference, ” Installation, Operation and Maintenance of HVAC Systems”, hvor der er specielt fokus på korrekt anvendelse af bygningsautomatik, Commissioning processen samt drift og vedligehold.

Nu ville det være kedeligt at spendere en lille uge inkl. weekenden på konferencehotellet, hvis der ikke var andet at tage sig til. Det var der da heldigvis også. Dagtimerne blev brugt med møder i mange andre af de tekniske kommittéer, og når vi blev lukket ud fra mødelokalerne ved 5 - ½6 tiden om aftenen er Chicago en fantastisk by at gå på opdagelse i.

Nu var det Commissioning processen, vi kom for at udvikle, og her var der fuld valuta for pengene.
Der blev afholdt møde i de to kommitéer, hvor vi er repræsenteret:
GPC 1.4 Systems Manuals Preparation for the Commissioning Process, der arbejder med en guideline for systemmanualer i Commissioning processen hvor jeg er konsulent.
SPC 202 The Commissioning Process for Buildings & Systems, der skriver en standard for Commissioning processen, hvor vi har observatørstatus. Det er hensigten, at denne standard, der i første omgang skrives som ASHRAE-standard, senere skal omredigeres / videreudvikles til en ISO-standard. Det er særdeles interessant for os i Europa, der dermed kan få en masse forærende fra en del af verden, der er kæmpeskridt foran os når det gælder udvikling og anvendelse af Commissioning Processen.
Jeg deltog derudover i møder i følgende kommittéer:
TC 7.9 Building Commissioning
SGPC 0-General Commissioning Process, der vedligeholder vores ”bibel” Guideline 0–2005, The Commissioning Process.
GPC1.2, Commissioning Process for Existing HVAC&R Systems, der skriver en guideline til brug på eksisterende tekniske installationer (Guideline 1.2), samt en overordnet guideline for eksisterende byggerier (Guideline 0.2).
GPC 1.3 Building Operation and Maintenance Training for the HVAC&R Commissioning Process, en ny manual, der skal uddybe, hvorledes drifts- og vedligeholdelsespersonalet trænes for at leve op til den proces, der er skitseret i den generelle Guideline 0-2005.
Der var et møde, der overlappede, så jeg ikke kunne være med. Det var i GPC 1.5 Commissioning Smoke Control Systems. Det kunne være interessant at have nogen med her, specielt fordi markedet er generelt anderledes end i Europa. Det er ikke myndighederne, der afprøver anlæggene i US (i hvert fald ikke i alle stater), det er til gengæld afvokater, der laver heftig ballade, hvis noget brænder, så alle er interesseret i at anlæggene virker korrekt.
Vi ved fra de anlæg, vi har kigget på i Danmark, at myndighedernes godkendelse ikke garanterer en uproblematisk drift. Dette medfører også risiko for fejlagtig drift og måske ikke korrekt vedligehold, og så kan fatale funktioner svigte.  Vores erfaring kan derfor sammenfattes til, at der er al mulig grund til at lade brandtekniske installationer omfatte af en Commissioning Proces.

ASHRAE har dermed 7 stående kommittéer, der arbejder med Commissioning, og 6 af disse arbejder med hver deres guidelines og standarder.
Derudover er der andre organisationer, der udgiver deres respektive guidelines, der alle refererer til G0-2005.
Den mest kendte er NIBS Guideline 3-2006 Exterior Enclosure Technical Requirements For the Commissioning Process, som fokuserer på klimaskærm.
Derudover er der lige kommet Illuminating Engineering Society IES DG-29-11 Design Guide for The Commissioning Process Applied to Lighting and Control Systems, og National Environmental Balancing Bureau (NEBB) udgiver Commissioning of Commercial Refrigeration Systems Guideline.

Nu har der været mange tilløb til at Dansk Standard også skal i gang, og dertil er der kun en ting at sige, hellere i dag end i morgen, vi er bagud på points!

onsdag den 11. januar 2012

Commissioning! Grontmij søger flere kolleger til at deltage i arbejdet

Commissioning af byggeri er nu begyndt at flytte rigtig meget i retning af bedre drift og totaløkonomi for vores kunder i Grontmij.
Kunne du tænke dig at være med til at arbejde med direkte berøring af sidste skrig i bygningsinstallationer, så kontakt os, så vi kan lære hinanden at kende.

Det er erfaring, der tæller. Et godt kendskab til bygningsautomatik er en god indgangsvinkel til Commissioning, og det samme gælder kendskab til indregulering og balancering af luft og vand samt elteknik og digital kommunikation.

Vi forventer at du er god, men ikke til det hele, vi er mange kolleger, der supplerer Commissioning-værktøjskassen, så vi kommer hele vejen rundt om alle projekterne.

Læs mere om Commissioning på bygidrift.blogspot.com eller på http://www.grontmij.dk/DK/Ydelser/Byggeri/facilities-management/Commissioning/Pages/Commissioning.aspx og søg en stilling via Grontmijs jobportal, http://www.grontmij.dk/DK/job-karriere/Pages/default.aspx eller kontakt mig.